如果比较有抵押贷款的各种因素加以考虑。 本文包括以下按揭具体考虑，更多的后续第二部分开始。

-总成本计算

-整体年利率

-安排费

-可移植性

-提前偿还电荷

-词汇的按揭/年龄的借款人

总费用计算

对许多人来说，主要的考虑因素时，采取了抵押贷款是多少每月付款将。 这是可以理解的是大多数人知道他们的收入水平是多少，他们能够合理负担的融资贷款。 不幸的是，这一假设，可以增加您的广告成本高昂的代价。 往往那些申请贷款只看在利率和每月付款，从而使判决降低率和更好的按月支付的抵押贷款。

在大多数情况下，恰恰相反，因为总总成本。 总成本是指总成本的每月付款加上任何合并收费的安排抵押贷款，如贷款安排费或预订费，估价费，律师费用等，并根据特定的时期里。

一个例子有兴趣的基础上只按揭十点零零万英镑

阿十点○○万英镑二年固定利率抵押贷款在抵押贷款利率的4.85 ％ ，以四九九英镑贷款安排费和300英镑的估价费，费用总额一十点四九九英镑2年以上

阿十点零万英镑二年固定利率抵押贷款在抵押贷款利率的4.59 ％ ，以一千四百九十九英镑贷款安排费和300英镑的估价费，费用总额十点九七九英镑2年以上

在上面的例子中，有已采取降低利率，那么每月付款本来二十一点六六英镑每月少，但总的净成本本来四百八英镑以上2年期间，在增加了更高的安排酬金。 这可能似乎不是一个很大的差别超过两年，但如果采取了同样的决定每两年或三年以上典型的25年抵押贷款而言，额外的利息成本将超过一点零零万英镑磅。 此外，由于没有资金偿还的利息只有抵押贷款，未偿还余额在年底的任期也将包括银行安排费用，增加了贷款余额将达到约十一点二零零万英镑。

总体年利率

年利率（ 4月）的总借款成本取决于名义利率和是否收取利息，每年，每月，每季，每日或在其它一些基础。 比较年利率是不同供应商的设施提供一个直接的和公平的比较，因为成本的计算方法，规定了在1974年消费者信用法。 可以比较的赔偿总额年底按揭任期。 这些都是重要的比较如果您关心的总费用，以及贷款的每月支出。

一个字谨慎不过。 年利率反映比较成本在整个抵押任期。 然而，如果按揭贷款是改变后说，三年期固定利率，年利率不是一个好率用于比较，你会更好看的总成本计算'按揭产品的一节中详细上面的。

安排费

安排费一般是支付给贷款银行的抵押贷款的资金储备，并共同在所有贷款。 的规模安排费可以从几个不同的百英镑高达百分之一或以上的抵押贷款的价值，它可以是一笔很大的数目。

现在许多银行提供较低的利率所抵消较高安排费。 不要被误导的吸引力率的总成本常常作品将超过略高利率较低的安排费。

您应该非常仔细在任何条件与安排，费用，因为在有些情况下，安排费将支付日或之前完成，但一般选择购买费的安排提供贷款。

一些贷款人期待您支付费用的安排时，您提交您的抵押贷款申请（可能不愿退款，如果您决定不处理与他们的抵押贷款提供） 。 对于那些贷款的安排，让费，以增加贷款，您将为此付出更多的利息的长期贷款。

可移植性

多久你设想搬家的未来？ 在该设施转移到一个新的抵押财产如果经常移动，预计，可能是有利的。 例如，可以说你已经采取了5年期固定抵押贷款利率已提前还款期间收取的5年期固定利率期间，但你不得不搬迁，由于工作的承诺。 能够'港' （转移）的抵押贷款，以一种新的财产意味着你可以转让的抵押贷款而无需提前偿还罚款。

提前偿还电荷

当贷款赎回，有可能提前偿还收费的银行不同种类的抵押贷款要考虑。 固定的，折扣和Tracker的抵押贷款利率一般会收取罚款的3 ％和5 ％的原贷款金额的贷款，如果是在任何时候赎回在固定，贴现或长期跟踪率。

现在，常见的做法是放弃任何提前偿还费用时，现有的贷款转让给借款人的新的财产，尤其是在固定利率抵押贷款的参与。 这提供连续性的借款人，并有助于保持企业和现有客户的贷款。

长期抵押贷款/借款人年龄

哪种方法还款期为您的选择按揭，较短的任期，较昂贵的将是每月费用。 如果总安心然后需要一个标准的资本偿还按揭应选择。 这是唯一类型的抵押贷款的保证，抵押贷款将得到全额支付，如果所有的按揭支付。

当选择或者退休金， ISA的支持抵押贷款，捐款期待更具吸引力的条件，在较长的税收激励措施有一个复合效应对投资回报的基金和意愿，因此，一般变得更有竞争力。 我们不能保证，但与基金的价值可跌可升。 当考虑养老金的年龄和贷款期限的抵押贷款是特别重要的考虑因素养老金无法提供任何资金来偿还贷款，至少到50岁。 例如首次将22岁的买方最终任期至少28年的养老金，如果选择是选择。



收楼

的时间，我们看到2008年抵押贷款利率开始下降。 当住房抵押贷款利率下降，误导性抵押贷款广告计划似乎出现在我们周围的媒体。 例如，最近我看了一个电视广告上的“真正的免费按揭” 。 俺不寒而栗每次我看到或听到Advertising关于这种类型的抵押贷款，因为这是误导和欺骗性的。 悲伤在这对我作为一个12年期抵押贷款经纪人，他是，这种类型的广告显示的害群之马，有助于在很大程度上对抵押贷款行业崩溃在2007年。 我要指出了正确的蝙蝠：没有“免费抵押”的星球！ “这是清楚了吗？ 所有的抵押贷款有着与他们有联系的费用。 这是故事的结束。

最“没有成本按揭”贷款计划旨在以同样的方式：利息的贷款增加，用于支付与您的贷款。 有选择的几个抵押贷款已很少的费用与他们有联系的：这些都是房屋净值信用额度贷款-或HELOCS 。 通常你可以让这些很少或根本没有成本的贷款在当地信用社或小的社区银行。 此外，这些贷款通常只允许您借款高达约90 ％的家庭的价值。 信用社是足够小，它们或许可以提供支付您的部分费用的一种礼貌赚取您的业务。 较大的银行根本无法支付或给你这些费用免费或将设置回几美元。

有了这些小第二抵押贷款和HELOCS之外，其余的主要是抵押贷款市场取得了较大的第一抵押贷款。 正如我以前曾指出，这些贷款都与他们有联系的费用，如：支付处理器处理您的贷款，成本评估，承销，保险政策的标题，您的信用报告，税收和保险escrows ，当然，您的贷款资金，使委员会主任。 所有这些费用在一种或另一种形式得到报酬，并猜测谁资助他们？ 没错，你怎么做。 您只需支付这些费用以这种或那种方式。

因此，什么是赶上这种类型的广告？ 正如我以前指出的那样，抵押贷款公司向您收取较高的利率。 如果你付出了较高的利率，那么您每月支付更高。 因此，您支付较高的一个月后的最后一个月支付的费用随着时间的推移。 现在，这不一定是坏事，如果你知道你进入。 如果我有一个牛肉这种类型的广告是，它是不会告诉你全部真相。 您有交割费用和抵押贷款公司收取较高的利息，以补偿这些费用-和他们不告诉你这方面的广告。 它们导致了一些幻想你的任何费用按揭，或免费的抵押贷款，并最终向您收取较高的利率通常会比你得到如果您已支付的费用或者与您的贷款再融资，或在您的口袋里的一个贷款购买。 广告的误导了你给他们打电话。

起初，这笔贷款可以很好如果您是低的现金。 嘿，这不是一个不良贷款在短期内。 我们只想说，利率，他们收取您增加您的每月支付150美元，每月无抵押贷款成本。 经过30个月，或2.5年您已支付4,500美元额外的。 如果这是你最后数额的费用当你第一次得到了解决？ 嗯，第30个月保存金钱和日子好过了。 然而，一旦你打31个月，你现在付出更多的抵押贷款的收盘费用比你会如果您支付了他们面前时，你的抵押贷款。

另一件需要注意的是小心这种类型的抵押贷款是很容易的按揭公司向您收取超过也许能够向您收取费用，因为他们的利润是在利率和小幅提高利率。 这一说，所以很难说有多少抵押公司生产的贷款给予付款增加略高于什么，你可能会被支付如果您支付了自己的最后费用。

所以，当您下一次听到这样的抵押贷款计划，一定要问的差异在您的每月付款的支付自己关闭的费用，或支付更高的利息。 如果你知道你是只需要在家里了几年，然后你要出售的主页，然后不关闭抵押贷款成本可能对你有好处。 如果你计划对保持较长，而且你知道你会再在不远的将来，那么这笔贷款可能对你有好处的。 但是，如果你不想在将来再融资，或者将不得不重新走出无抵押贷款的成本费用在启动时你没有钱那么按揭成本可能不适合你。 请务必考虑一下您的所有选项。 不要让惊叹抵押人告诉你，这笔贷款可以节省您的钱-这是未必如此。

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