房地產一直是懸而未決的投資，加拿大大部分地區在過去幾年中。 首頁估值繼續上升，並突破1989年高峰期的“泡沫”在該國許多地區的。 這是好消息，加拿大750萬家庭擁有者，誰正在享受平均增加43 000美元的財富，因為房地產的上升趨勢在1998年舉行了。 在房地產市場正在加劇了住房抵押貸款利率是最低的，他們已經在近50年。 首次置業人士，發現有吸引力的費率，和購房者正在排隊購買的第一家中或升級到了自己的夢想家園。 住房統計已在頭版頭條月和繁榮是很明顯的，主要經濟指標。 但是，新聞不僅是上升的估值或加拿大人正在進入新的家園。 悄悄地在後台，有一個顯著趨勢，再融資。 加拿大人誰建立了股權在本國過去幾年的抵押借貸，公平的記錄號碼。 據報告的主要銀行之一，自2001年以來，加拿大家庭已採取了大約200億美元的現金離開家園，通過抵押貸款再融資和房屋淨值貸款。 我們可能會感謝安大略抵押貸款行業的令人驚訝的彈性北美經濟。 在過去的兩年中，北美經濟已經歷了無數的經濟fallouts ，但消費者信心仍然相當強勁-至少部分是因為看到了一些業主的損失所抵消增加其房地產財富。 我們發現，我們坐在（和睡眠中）表現最好的投資，我們自己的。 即使他們沒有計劃出售，房主發現的投資回報率仍是一樣好現金在銀行。 現金已成為重要的經濟刺激在這裡和在美國，這種趨勢更加明顯。 作為加拿大人的眼光超越的觀點，家庭主要是住房，抵押貸款成為一種寶貴的資源-和房主不一定等待的時間延長了一些現金的收益。 那麼，這筆錢將走向何方？ 股權正在退出往往是被用來支付其他更昂貴的債務。 信用卡的利率高，令人震驚的-作為一個國家-我們的信用卡和其他消費債務繼續增長。 大部分的錢被用於增加支出。 從來沒有一個更好的時間來對房屋淨值貸款興建的廚房您的夢想，增加一個新翼，開始美化項目您想多年，享受休假您夢寐以求的，或幫助成本高中學後教育。 然而，一如既往，永遠讓你的熱情的機會，花費的方式得到良好的常識的債務管理。 房地產專業人員 
其中最重要的部分是你的抵押貸款的抵押貸款利率-利息率，您支付的錢你就借錢買你的房子。 通常情況下，廣告的抵押貸款機構作出這一番話，他們提供了一個單一的抵押貸款利率的所有貸款。 如果是事實，很容易找到合適的按揭貸款-只需貨比三家廣告的貸款最低利率和抵押貸款申請與他們。 不幸的是，簡單，計算按揭利率是複雜得多了。 事實的真相是，抵押貸款利率，您提供的是受許多不同的事情。 最優惠利率 抵押貸款一般根據計算其住房抵押貸款利率的最優惠利率。 這並不是說，最優惠利率是按揭利率，他們將提供給客戶。 相反，它的起點，其計算的抵押貸款利率。 在最優惠利率是利率，大多數商業銀行負責其最有信譽的客戶。 它是向上或向下調整，通常是在增量的1 / 8或6.3個百分點。 它反映了雙方提供資金的貸款和對貸款的需求在市場上。 因為這些東西往往是相同的全面，多數主要銀行將提供相同的基本放款利率。 第一次借款人？ 如果您是第一次購房者和您的信用良好，銀行和貸款人通常會在提供貸款的優惠利率-一個低於最優惠利率-為了吸引您的業務。 首次置業人士誰滿足某些收入準則也可能有資格為首次購房者貸款保證聯邦政府。 的條件之一的貸款是一個非常低利率，通常是幾個點低於最優惠利率。 您的信用評級 的主要因素之一是影響抵押貸款利率的銀行或貸款人將為您提供您的信用評級或您的信用評分。 放款人使用您的信用卡評分，以確定他們是否可以借給你錢，多少錢，他們會向您收取的利息的錢，你借錢。 好您的信用等級越低，抵押貸款利率你就可以選擇。 抵押貸款的類型 不同類型的抵押貸款進行不同的風險貸款。 較高的知覺風險的貸款，更關心他們會向您收取的抵押貸款。 浮動利率（武器）目前的最低風險貸款，因為您的抵押貸款利率上升，如果可以的利率上升。 固定利率抵押貸款的風險較高的貸款。 他們使賭博，利率將不會高於按揭利率，他們向您收取費用。 因此，定息按揭貸款幾乎總是執行較高的利率比浮動利率。 這可能是受貸款規模，以及如何調整計算。 的數量和長度的抵押貸款 這是一個普遍而不是硬性的規定，數額較大的貸款，降低利率將。 此外，較長的期限貸款，較低的利率將。 這些差異可以非常輕微的前鋒，但他們增加了生活的貸款。 相差八一個百分點可為您節省成千上萬的過程中三十年。 您的金額定金 在許多情況下，金額，您可以提供高達作為首期付款將影響您的按揭利率。 原因很簡單，不夠-你越是放下對你的房子，就越有可能的是，您不會在您的默認抵押。 零式抵押貸款利率一般執行是大大高於最優惠利率。 根據銀行和經濟狀況時，一般採取了抵押貸款，首期付款的只有5 ％或高達20 ％可作出量的差別按揭利率，您提供的。 什麼愛國？ 的年均比例是全部費用的貸款表示作為年利率借款的數額。 亞太地區包括任何費用，除支付利息，所以它可能不同於廣告的抵押貸款利率的貸款。 在美國，貸款人的法律要求披露的費用，貸款年利率為標準，以使消費者更容易地比較貸款。 出售和租回 
